Tengo un dilema inmobiliario
álvaro el 15 Abr En: Retazos - 19 comentarios
En mi anterior piso, donde estaba alquilado, tenía domiciliado el recibo de la luz. Cuando me fuí nadie actualizó el número de cuenta en la compañía eléctrica y me llegó un recibo de 60 euros que ya no me correspondía a mí.
Llamé amablemente a mi casero y le conté lo ocurrido. Me dijo que hacía una transferencia y que no me preocupase de nada.
Han pasado otros dos meses y ha llegado otro recibo, está vez de 120 euros.
He vuelto a llamar a mi casero pero solo consigo hablar con su contestador. En dos ocasiones. Así que he llamado a mi banco para devolver el recibo. Puedo devolver recibos de hasta 25 días de antigüedad, así que puedo devolver el segundo pero no el primero.
Ahora, tengo algunas alternativas:
- Seguir intentando localizar a mi casero para que devuelva mis 60 euros.
- Llamar a la Compañía para tratar de que me devuelvan mis 60 euros - no creo que me hagan mucho caso.
- Llamar a la Compañía y pedir que den de baja el contrato en el cual aparece mi número de cuenta. No se si me dejarían dar de baja ese contrato, ya que no está a mi nombre. Tampoco me devolverían mi dinero, pero ejercitaría mi pataleta. Aunque la pataleta le caería sobre todo al inquilino actual, que no tiene nada que ver con el problema, e indirectamente al dueño.
¿Qué harías tú?
Las tres, una detrás de otra, y repitiendo hasta que se arregle. Igual no consigues los 60 euros, eso es más complicado si no tienes contacto con el inquilino y tu casero no coge el teléfono. Pero hay que dar el coñazo hasta que tu número de cuenta desaparezca de ahí. Te lo digo porque me pasó algo relativamente parecido y pagaba yo por lo que consumían mis vecinos que eran unos seiscientos inmigrantes. Y luego fue al revés (no se aclaraban con los contratos y los contadores) y tuve que pagarles de golpe un pastizal.
Su chapa, gracias.
:P
Hola, entré aquí por curiosidad... si el contrato no está a tu nombre, no creo que puedas hacer nada con la compañía eléctrica. Yo no perdía tiempo: daba la orden en el banco de que devolviesen los recibos y punto. Seguramente pierdas los 60 euros, pero nada más. Si el contrato no está a tu nombre, no lo vas a poder dar de baja. Y la compañía eléctrica, si tú devuelves el recibo, anotará como moroso al titular del contrato (supongo que el casero).
Si el contrato estuviese a tu nombre, yo le daba al nuevo inquilino la posibilidad de ponerlo a su nombre, pagando lo que ya te han cargado. Si no, lo cancelaba y que le corten la luz.
Yo he tenido muchas malas experiencias con esas cosas. Guerra a los caseros. A muerte!
Yo lo que hacía es seguir intentando contactar con el dueño ya que te dijo que te iba a hacer la transferencia, mientras tanto devuelve el recibo no vaya a ser que se te pase el tiempo.
Si ves que en una semana o dos el pájaro no da señales de vida pues ya intentas montar el pollo con la compañía, en un momento dado puedes hacerte pasar por el titular de la factura y das de baja el contrato, total...ya puestos a joder
Lo primero
1. Devolver el segundo recibo
2. Decir al banco que no cargue más recibos de esa procedencia
(la compañía, si le devuelven un recibo domiciliado, envía la factura al domicilio para que se pueda pagar, no corta la luz)
Lo segundo
Seguir contactando con el casero para recuperar los 60 euros
Si los 60 euros son mucho para ti, yo iría a casa del casero ¿no tienes su nombre y apellidos? Pues en páginas amarillas conseguiras la dirección.
Lo primero
1. Devolver el segundo recibo
2. Decir al banco que no cargue más recibos de esa procedencia
(la compañía, si le devuelven un recibo domiciliado, envía la factura al domicilio para que se pueda pagar, no corta la luz)
Lo segundo
Seguir contactando con el casero para recuperar los 60 euros
Si los 60 euros son mucho para ti, yo iría a casa del casero ¿no tienes su nombre y apellidos? Pues en páginas amarillas conseguiras la dirección.
@loqueyotecontara Soy 'casero' y por culpa de gente con tu estúpida mentalidad (guerra a los caseros - a muerte) no me fio de nadie pero no he jodido nunca a nadie.
Llamar al banco y que devuelvan el recibo de 120 euros, lo primero y decirles que no pasen mas recibos de eso (corriendo porque hay un plazo desde que te lo pasan).
Le dices al casero amablemente que para evitar que siguieran pasandote recibos has pedido que lo devuelvan, y que si es tan amable te devuelva tambien los otros 60. Versión amable si crees que todo ha sido un lapsus y te lo va a pagar (los 120 los pagará él al banco en vez de a ti, devolviendo el recibo no le haces ninguna putada).
La versión menos amable es hacerlo y pasar de él definitivamente, le llamarán un día y le dirán "si no paga usted todos los atrasos cortaremos la luz a las 17horas" o algo asi (a mí me lo hicieron), pero pierdes los 60 euros.
Y está también la de partirle las piernas, que siempre es más divertido :-P
1. rechazar todos los recibos entrantes
2. pasarte por el viejo piso e intentar hablar con los "alquilinos" nuevos y decirles lo del primer recibo. Llévalo si puedes para ver si con potra lo cobras. Ya que el casero ha demostrado ser un sinvergüenza, decirles a los alquilinos que te lo paguen y que se lo descuenten al casero (siempre puedes amenazarles con que "si no me pagáis esto ni vosotros ni el casero llamo ahora mismo y se corta la luz y punto").
En Argentina se define de la siguiente manera cuando alquilas de hecho tienes un contrato de alquiler por 2 años minimo, este contrato es legal para hacer tramitaciones, como cambio momentaneo de titularidad en servicios . Cuando este contrato finaliza en tiempo, se dan la baja de los servivios para que vuelvan a titularidad del dueño , si esto no se hace y me llegan como a vos , facturas a pagar en fecha no utilizadas por vos como locatario , te presentas al ente del servicio y se muestra el contrato para dar de baja, se le reenvia la factura a nombre del dueño de la propiedad, el dispondra que hacer con sus servivos . Si esto no funciona alli de esta forma , lo conveniente es ponerte un asesor legal y mandarle una carta documento , si esto no evoluciona se ingresan a un juicio dejando en testimonio el titulo de contrato y no me preocupo la justicia se hace cargo de daños y perjuicios . Saludos y suerte en esta ( pero no pagues esos servicios que no son tuyos, aunque vengan a tu nombre)
Si que puedes cambiar la domiciliación bancaria si tienes el nombre del titular y su dni (quizá te pidan el número de contrato, todo sale en la factura), pero tendrías que dar una cuenta sin fondos o bien dejar tu número de cuenta e ir devolviendo los recibos de forma que a los actuales inquilinos les corten la luz y ya verás como espabilan para solucionarlo. Yo al casero le dejaría mensajes en el contestador y seguiría insistiendo hasta que te haga la transferencia.
Hombre, el inquilino actual algo de culpa tiene que gasta luz y ve que él no la está pagando, pero se calla cual putilla.
Yo creo que lo mejor es que llames a la compañía y le expongas tu problema claramente. A ellos les interesa que la gente pague sus gastos, así que si les dices que le has dado la orden al banco de que devuelva todos los recibos de esa procedencia (eso hazlo, está claro), te darán una solución rápida. No creo que haga falta dar de baja el contrato: sólo cambiar la cuenta de domiciliación. Y eso tendrá que hacerlo el titular del contrato. Por lo tanto, intenta localizar al casero como sea. Déjale 50 mensajes en el contestador, ve a su casa, amenázale con llamar al Cobrador del Frac... XDDD. Pero visto que de momento el casero está missing, yo probaría con llamar a la compañía primero, a ver qué te dicen.
También puedes hacerle una visita al nuevo inquilino y explicarle lo que sucede: que el hecho de que él no esté pagando la luz no es cortesía de la compañía eléctrica, sino que sus gastos están saliendo de tu bolsillo y que hable con el casero también para darle su número de cuenta porque tú no vas a pagar más.
Ten cuenta que los 60 euros ya los tienes perdidos, y sólo si tu casero fuera un hombre honesto te los devolvería, pero en realidad no tiene por qué hacerlo, así que tampoco te hagas muchas ilusiones. Te conviene, para ello, hablar con él como un buen chico, con educación y buenos modales, haciéndote el loco, como si sólo se tratara de un error (aunque sospeches que el casero te toma el pelo). Eso sí, recurre a la violencia haciéndole tragar los recibos si ves que la cosa no tiene pintas de arreglarse XDD.
Besinhos.
Furilo, perdona por el largo coment, pero quería aclarar algo acerca de mi "estúpida mentalidad"
A carthesian:
No te conozco, supongo si lo dices que eres un buen casero, de todo hay. Mi experiencia en general no es buena. Imagino que no te haría gracia que dejasen de pagarte durante dos meses. Pues para mí, este caso es lo mismo. Dos meses para pagar sesenta euros... Pongamos que se le puede haber olvidado. A la primera llamada perdida, debería haber respondido. Y cambiado la domiciliación del banco.
No digo que sea tu caso. Pero yo estoy harto de propietarios que olvidan hacer los arreglos que precisan las casas que alquilan, que se quedan con fianzas, que cobran la contribución de partes de los edificios a los que no dan acceso, que cortan luz y agua "por error" repetidas veces, a ver si te aburres y te vas, y que se valen de mil triquiñuelas para hacer y deshacer. Ponles un pleito y espera sentado a que la justicia haga algo. La actual Ley de Arrendamientos Urbanos defiende muy poco al arrendatario (tú sabras cómo defiende tus derechos, no puedo ponerme en tu piel).
Evidentemente, no voy a matar a nadie. Pero yo no le presupongo buena voluntad a ningún casero. En casos como el que hablamos... El arrendador y el arrendatario actual no van a tener ningún interés en arreglar nada. De hecho, el arrendatario ya lo ha mostrado. O nuestro amigo Furilo toma la iniciativa cancelando el recibo y el contrato, o probablemente la situación seguirá igual. Y si tomar la iniciativa puede suponer que el casero tenga problemas con la compañía eléctrica... es problema del casero, desde mi punto de vista.
Yo he tenido arrendadores honestos, y con ellos una situación así se arregla en dos días. También he tenido auténticos piratas, con los que no se arregla ni en dos meses ni en cinco años.
Quitarme la vida violentamente. Es lo más rápido. xDDDD
Supongo que hablar con el casero. Si tu le debieras mil duros a él, fijo que te daba la coña día sí y día no.
El mal está hecho y poca solución tiene. Sin embargo, para nuevos contratos de arrendamientos se recomienda añadir una cláusula respecto al arbitraje de disputas, que aunque no es la solución total, si que es un apoyo cuantioso. La cláusula viene a decir algo así:
SUMISIÓN A ARBITRAJE.- Las partes acuerdan, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudieran corresponderles, someter todas las cuestiones o litigios que se deriven sobre el cumplimiento, ejecución o interpretación de este contrato al Arbitraje del Tribunal Arbitral de la Asociación de Arbitraje Inmobiliario " ARBIN" quién actuará con sujeción a la normativa prevista en el Reglamento de la Asociación y a la Ley de Arbitraje de 23 de diciembre de 2003. Asimismo, hacen constar expresamente su compromiso de cumplir el Laudo arbitral que se dicte.
Contratar unos sicarios por treinta euros, que le den una paliza hasta que le saque los 60 que te deben. Pagar a los sicarios, que seguro que conocen a otros sicarios que te darían una paliza por 15 euros
A tu casero no le conviene en absoluto que des de baja el contrato de la luz, si no que solo hagas un cambio de titularidad. Si das de baja el contrato el casero tiene que conseguir una nueva cedula de habitabilidad, si la casa está en orden no habrá problemas en conseguirla, pero esto cuesta guita de todos modos ya que tiene que venir un lampista certificado.
Entonces que haría yo:
- le enviaría un burofax al casero diciéndole que tiene 5 dias para devolverte el dinero más X€ por el coste del burofax y las molestias. (el burofax hace maravillas) Además le dices que tiene 5 días para hacer el cambio de titularidad (a su nombre o al nombre del nuevo inquilino). El casero ya se encargará de cobrarle la luz al nuevo inquilino y hacer el cambio de titularidad si es que no consigue dar con él.
- dile que si no te devuelve el dinero que tendrás que dar de baja el contrato, con lo cual el inquilino se queda sin luz (problemas legales para casero ya que es ilegal alquilar una vivienda sin luz y para que el inquilino se pueda dar de alta hace falta la cédula de habitabilidad) y además tendrá que pagar la inspección de la instalación para la cedula (más caro que devolverte el dinero y más riesgo)
- si no te contesta, das de baja el contrato, asumes que el dinero no lo recuperarás, pero en ningún caso se lo digas ni al casero ni al nuevo inquilino: por cabrón(es)
No tiene sentido hablar con la compañía de la luz, no creo que puedas recuperar el dinero a través de ellos, ¿porque si te lo devuelven a quien se lo cobran? ten en cuenta que aún no hay nuevo titular...
Disclaimer: esto serviría para mi que vivo en Barna, no se si MADcity es igual, supongo que si.
Tampoco te aconsejo ni bloquear la domiciliación, ni devolver el recibo, esto sólo agravará tus problemas (a no ser que vayas a juicio y etc etc, lo cual seria una locura por esta cantidad de dinero)
Has probado a entrar por internet? Si tienes una factura con los datos y va a tu número de cuenta cómo mínimo deberías poder cambiarla.
Suerte!
Lo principal sería dar de baja el contrato de la luz. Nada te vincula a esa vivienda, y puedes pedir que te devuelvan la cantidad que se pagó como alta (y al menos recuperas algo de dinero). Por otro lado, sigue buscando al arrendador y pidele tus 60 euros.
El recibo ya lo has devuelto, no?
El recibo lo devolví; y cancelé la domiciliación (todo online y muy fácil, uso Bankinter). Supongo que ya no me llegarán más recibos... gracias por los consejos!!!
¿Y el casero te ha devuelto los 60 euros? Siento curiosidad por el desenlace, XDD
Besinhos from Anita B.