El precio del suelo

El pasado miércoles leía en Cinco Días unas declaraciones de Ignacio Pindado (Consejero Delegado de la Consultora Inmobiliaria Grupo i) en las que se afirmaba que el valor del suelo representa casi el 44% del valor del inmueble. Según el artículo, el alza ha superado los dos dígitos en 2005 y 2006 (13,6% y 10,6%) bastante por encima del incremento del precio de la vivienda, que creció un 11,7% y un 8,7% durante esos dos ejercicios.

La conclusión que establece el artículo es que los márgenes de los promotores son cada vez más pequeños por las fuertes alzas del suelo y de la vivienda, y afirma que "estos márgenes se han estrechado con el nuevo Código Técnico de la Edificación, que ha encarecido el coste de la construcción entre 4.845 y 8.165 euros por vivienda construida (entre un 3% y un 4,5% del total), y se verán aún más estrechados si prosperan algunas normas incluidas en el proyecto de ley del suelo de Madrid, que obligarán a establecer una reserva del 50% de edificabilidad residencial lucrativa a VPO en poblaciones de más de 50.000 habitantes".

Hace unas semanas nos referíamos en este blog al citado ajuste del margen de los promotores, algo que hasta la fecha parecía no existir porque la solución pasaba siempre por el aumento del producto final, cuestión que al parecer comienza a cuestionarse. También Lidia Suárez, en uno de sus artículos, apuntaba alguna solución.

Ahora bien, ¿está preparado el promotor mediano y pequeño para adaptarse a este cambio de escenario? ¿Qué cambio de estrategia supone adaptarse a un mercado en el que el margen es cada vez más pequeño?

Estas cuestiones son las que, en nuestra opinión, van a cobrar más importancia en los próximos meses.

Miguel Ángel Pérez de la Manga Falcón

despacho manga abogados

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